Trong kết luận thanh tra công tác quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư xây dựng và và khai thác tài nguyên, khoáng sản của tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2010-2018, Thanh tra Chính phủ chỉ ra những sai phạm tại dự án Khu dân cư Havico.
Cụ thể, theo kết luận thanh tra, UBND tỉnh Thái Nguyên giao đất cho Chủ đầu tư thực hiện Dự án nhưng không theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu Dự án có sử dụng đất là không đúng quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai năm 2003.
Dự án được phê duyệt thực hiện theo cơ chế thanh toán tiền đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư cho nhà đầu tư bằng việc bù trừ bằng tiền thu cấp quyền sử dụng đất đã có hạ tầng nhưng thực chất là giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện Dự án.
Ngoài ra, việc định giá đất theo phương pháp so sánh trực tiếp đã lựa chọn diện tích các lô có diện tích lần lượt 71m2, 100m2 để so sánh là không tương đồng, chưa thực hiện đúng quy định tại Điều 3, Thông tư 36/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT).
Tránh nhiệm chính trong việc này thuộc Sở TN&MT, Hội đồng thẩm định giá và công ty định giá.
Quy hoạch dự án Khu dân cư Havico
Cũng tại dự án HAVICO Đồng Quang, TTCP kết luận UBND tỉnh Thái Nguyên chưa có quyết định phê duyệt phương án thu tiền sử dụng đất làm căn cứ để chủ đầu tư nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo quy định. Trách nhiệm việc này thuộc UBND tỉnh Thái Nguyên, các sở ngành liên quan và chủ đầu tư.
Theo tìm hiểu, dự án khu dân cư Havico Đồng Quang do Công ty CP Xây dựng và Thương mại Havico làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận đầu tư từ năm 2013 với diện tích 13,6ha, tổng mức đầu tư trên 300 tỷ đồng.
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, dự án đã gặp phải phản đối của những người dân xung quanh dự án bởi quá trình xây dựng, chủ đầu tư đã cho san lấp đất xung quanh cao hơn cả nóc nhà dân, hễ có mưa là nước từ phía trên dồn xuống khiến khu đất xung quanh bị ngập úng toàn bộ.
Theo tìm hiểu của phóng viên, CTCP xây dựng và thương mại Havico được thành lập vào ngày 27/4/2010, có địa chỉ tại khu dân cư tổ 4, phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. Ngành nghề kinh doanh chính của công ty là xây dựng công trình ký thuật dân dụng khác. Người đại diện pháp luật là ông Phan Thế Hải, với tỷ lệ cổ phần 92%.
Trong giai đoạn 2016 – 2019, tình hình kinh doanh của công ty trong giai đoạn 2016-2019 không mấy khả quan, lợi nhuận “nhỏ giọt”. Trong đó, năm 2016 doanh thu thuần của công ty là 92,36 tỷ đồng, trong khi lãi sau thuế chỉ đạt 1,3 tỷ đồng.
Năm 2017, doanh thu thuần của đơn vị này giảm mạnh chỉ còn 49 tỷ đồng, lãi sau thuế chỉ có 305,5 tỷ đồng. Tiếp tục đà giảm, đến năm 2018, doanh nghiệp này chỉ ghi nhận mức doanh thu 31,1 tỷ đồng, lãi sau thuế 108,76 triệu đồng.
Những tưởng đến năm 2019, tình hình kinh doanh khởi sắc, doanh thu thuần nhích nhẹ lên 38,6 tỷ đồng thì Havico lại ghi nhận khoản lỗ 21,7 triệu đồng.
Bên cạnh đó, theo từng năm, nợ phải trả của doanh nghiệp này cũng liên tục tăng từ 83,65 tỷ đồng (2016) và tính đến hết năm 2019 là 159,75 tỷ đồng.